１２坪の施工例：南青山の高級住宅地に建つ、地下室のある木造制振３階て住宅

様々な規制や難関な状況と葛藤した上で示した【K⁺A】の意思

南西角に面した狭小地に建つ３階建て都市型住宅です。P様ご夫婦は高品質で上質なお住まいを強くご希望されました。そこで洗練された粗面のレンガタイル調の汚れが付きにくいサイディング仕上げを基調とし、重厚感のある現代的な雰囲気を感じさせたデザインとしました。各階の窓の形状と大きさも既成にとらわれず、上下階の全体のバランスを整えることができ、美しい構成となっています。

お客様のご要望

Ｐ様ご家族は、お子様の成長とご主人様の通勤圏、そしてご趣味の音楽スタジオを設けることを構想した戸建て住宅を計画され、候補のお土地を検討されている最中でした。
そこで奥様は、狭小地の設計・施工を得意とする専門の住宅会社をホームページで調べ、我社ケイプラスアーキテクト【K⁺A】の狭小住宅専門サイトをご覧いただき、土地購入の判断として、建築計画と概算費用をK⁺AのHPを介してお問い合わせをいただきました。
ご購入を検討されている候補地は、青山通りから約350ｍほど入った南青山４丁目の12.72坪（42㎡）の狭小地です。前面道路の幅員が狭く、斜線制限も厳しい狭小・密集地でした。
そのため高さ制限（道路斜線、隣地斜線、北側斜線）が厳しく階高を高くとることも難関な状況ながら、３階建てで地下に音楽室を希望されていました。
このような敷地から、設計・施工のきびしい規制と条件との葛藤のなか、様々なご要望に対して、K⁺Aのプロデューサーで意匠設計を担当のKさんは、問題点を一つずつ紐解いていきました。Ｐ様にそのよりそった丁寧な対応で、理想とする快適な住宅を完成することができ、引渡の際には、Ｐ様ご夫婦のご両親も立ち会われ、ご家族みなさんに大変にご満足して頂き恐縮した次第です。そこには様々な規制と葛藤した上で示したK⁺Aの意思をも感じたそうです。

１階：エントランスホール

正面左側にシューズクロークのある玄関ホールの床は、グレイッシュで落ち着きと温もりを感じさせる大判のタイル貼りです。間仕切り壁面には表情豊かな天然石の石積みを感じさせるワイドボーダーの壁材としました。割肌の面状がつくるテクスチュア―が魅力的で、ダイナミックで重厚感あふれる空間となりました。
玄関ホールの壁面ニッチ

玄関ホールの右側の壁面にはニッチを設け、ウォールウォッシャーのライティングが埋め込まれ、タイルに高級感あふれる陰翳が、玄関ホールに豊かな表情をあたえています。
地下：音楽スタジオ

狭いながらも家を建てるなら防音室を絶対に造りたいと思っていたご主人は、予算は若干UPしましたが、地下の音楽スタジオには大変にご満足とのこと。音量は調節できますが、ご近所に迷惑にならぬよう、防音対策を施して地下に設けました。落ち着いたダークブラウンのフローリングの床と、モスグリーンの壁とのコントラストはシックな空間が実現できました。さらに天井の四方にダクトレールを配したスポットライトは、様々な演出効果が楽しめる照明計画となっています。
１階：バスルーム

１階バスルームの浴槽カラーは、おしゃれなシュガーブラックです。床は磁器タイルの質感で上質な肌触りがホテルライクな居⼼地をもたらしています。天井には涼風換気機能を併設した浴室暖房乾燥機と、ランドリーパイプを設置し、室内干しも万全です。右側の浴槽前の壁面には、くもり止め効果のあるワイドクリア―ミラーを配しました。
２階：ダイニング・キッチン

２階キッチンは使いやすい一列型とし、キッチン扉は床のフローリングと共調したダイナミックな木目のデザインが素敵です。キッチン正面の壁面にはとてもオシャレなヘキサゴンタイル（六角形のタイル）を使用。チャコールからペールグレーへと色の移り変わりとグラデーションの遊び心が、空間に楽しい広がりを与えました。
２階：リビング

２階リビングコーナーの壁面には、玄関ホールにも採用した天然石の石積みを感じさせるワイドボーダーの壁材を採用。割肌の面状がつくるテクスチュア―がしまりのあるアクセントを醸し出しています。右側壁面のリビングとキッチンの間にはパントリー（食品庫）を設置し、その側面にはたいへん便利なリモコンニッチが設けてあります。リモコン類を一箇所にまとめるだけでなく、ホワイトボードやマグネットボードとしても利用できます。また家族の連絡票を貼ったり、伝言を書いたりできる優れものです。さらに携帯の充電コーナーや、雑誌や電子タブレットが置けるマガジンラック等を設置することも可能としました。
ハイサイドライト

２階リビングコーナーの壁面上部の吹き抜けた勾配壁面には、ハイサイドライトを配し、明るく柔らかな自然光がリビングコーナーの壁面に降り注ぎます。
３階：主寝室

３階の主寝室は最上階ということもあり、屋根勾配にそくした勾配天井となっています。現しとした火打梁（ひうちはり）は耐火性木目調仕上げ材で被覆しました。できるだけ温かみを大切にした、木質調のナチュラルなインテリアに仕上げました。
3階バルコニー

主寝室の掃き出しの窓を介してバルコニーが広がり、東側には六本木ヒルズ森タワーが望める絶好のロケーションが確保されています。
３階：手洗いコーナー

３階の主寝室の入り口手前の階段踊り場には、奥行をとらない便利な手洗いコーナーを設置。コンパクトながらエメラルドグリーンの壁面タイルと真鍮の叩きだしの手洗いボウルの組み合わせが、深みのあるレトロ感覚のおしゃれな空間に演出することができました。